“天呐！9块9果然不错买房了”“9.9元首付买房抖音风 裸舞，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的手脚在外交平台上激勉芜俚热心。

1月10日，中山市横栏镇城市建造和管制局奇迹主谈主员告诉红星新闻记者，该格式手脚仅仅把首付延长支付，并不是说首付只花9.9元，“执行上，是开垦商先行垫付首付，后续买家再和开垦商签契约，终末均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”

格式里面东谈主士：

手脚是确实，操作姿色是将剩余首付摊到月供

红星新闻记者属目到，自12月25日起，广东省中山市各大中介王人在力推一个“9块9首付买房”格式。不少中介的保举语称，89～107日常米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89日常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。

▲宣传海报

▲宣传海报

1月10日下昼，中山腹地的又名房产中介告诉红星新闻记者，“这个手脚是确实，预测会捏续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，格式带精装预期半年后请托，有两三个户型不错采用。”该中介还和记者声称，除此除外，该格式贷款与其他普通屋子不异，不错按时贷款，“莫得其他隐形浪费，莫得任何的套路。”

另又名房产中介先容，“这个楼盘的开垦商作念手脚，会从2024年12月25日捏续到春节前，概况有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，开垦商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“确定多呀，咱们半天就成交了30多套。”

该格式标又名置业参谋人也先容，9块9首付买房属实，操作姿色是将剩余首付摊到月供。该参谋人还提醒，当前手脚火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家采用。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你后头供的话也供多了。当今为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址格式。”

中山华夏首席分析师郭光喜称，当前中山全体房价水平处于“止跌回稳”状态，均价保管在1.3万元/日常米傍边，但从成交量角度来看，还是处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客滚动为了腹地刚需客为主。

当地相关部门：

属目分辩，并不是说首付确实只花9.9元

1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市建造和管制局，该局奇迹主谈主员称，该格式手脚仅仅把首付延长支付，并不是说首付只花9.9元，“执行上，是开垦商先行垫付首付，后续买家再和开垦商签契约，终末均派在月供或是后期再支付延交的首付。”

该奇迹主谈主员讲明，首付金额与购房者本人在银行的贷款名额相关，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实便是蓝本应酬的屋子首付，只不外这个手脚由购房者先付9.9元，经受开垦商垫付，两边再另签契约支付剩余款项的操作模式。”上述奇迹主谈主员提醒，笔据每名购房者气象不同，和开垦商坚贞的契约也不同，无情需要购房的浪费者到现场了解详实情况，属目分辩，警惕相关积恶违法步履。

红星提醒>>>

“零首付”“低首付”需警惕，

不但可能加多购房总资本，还可能积恶

红星新闻属目到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似松弛合算，实则加多购房者经济职责，藏匿诸多风险。1月7日，国度金融监督管制总局山西监管局发布“零首付”购房风险教导，称“零首付”购房不成行、不成信，可能涉嫌积恶违法操作。

▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现

据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路经常有三种模式：

第一，“他方垫资”。经常是由房地产开垦企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等聚首购房者作念高购房契约价钱，向银行贷出更多的款项来袒护首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。

第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行央求浪费贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体缱绻者向银行央求缱绻贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该流程往往作陪伪造造作交游配景、账户活水等违法操作，形成贷款期限错配，存在倒贷不竭风险。

从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未骨子惩处购房者资金枯竭问题，反而可能加多购房、还款总资本。

红星新闻记者属目到，早在2017年，住房和城乡建造部、中国东谈主民银行、原中国银监汇聚首印发《对于方法购房融资和加强反洗钱奇迹的奉告》，明确严禁房地产开垦企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履，明确严禁个东谈主概述浪费贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌积恶违法操作，购房者要警惕相关积恶违法步履。

红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹

剪辑 包程立 责编 魏孔明抖音风 裸舞